Berlin TXL - Kurt-Schumacher-Quartier - Termin- Kosten- Planmanagement

Voraussichtlich im Jahr 2017 wird der Flugbetrieb auf dem Gelände des Flughafens Tegel eingestellt und das Flughafengelände und die sich darauf befindenden Gebäude den Grundstückseigentümern (Bundesrepublik Deutschland, Land Berlin) übergeben. Das Land Berlin hat in diesem Zusammenhang im September 2011 die Tegel Projekt GmbH mit der Bewirtschaftung der landeseigenen Grundstücksflächen (ca. 159 ha) und Gebäude (ca. 33 Stck. mit einer Gebäudenutzfläche von rd. 135.000 m²) und der Entwicklung eines Forschungs- und Industrieparks „The Urban Tech Republic“ beauftragt.

Im Sinne einer ökologisch, ökonomisch und sozial anspruchsvollen Lebensraumentwicklung wird der Forschungs- und Industriepark ein neuer „Hotspot“ der Industriestadt Berlin – darauf haben sich die Regierungsparteien im Land Berlin geeinigt. Nach Einstellung des regulären Flughafenbetriebs soll sich der Standort Tegel zu einem Leuchtturm für umweltverträgliche Spitzentechnologien entwickeln. Ein international einmaliger Ort für Innovationen wird entstehen: forschungsstarke Hochschulen, global agierende Hochtechnologieunternehmen und phantasiereiche Gründer finden um den Nukleus des ehemaligen Terminalgebäudes den Platz, den sie für die Entwicklung der Urban Technologies von morgen brauchen.

Weitere Informationen zum geplanten Profil des Standortes können der Website www.berlintxl.de entnommen werden.

Aufgrund der Priorisierung des öffentlichen Wohnungsbaus in Berlin wurde die politische Entscheidung getroffen, bereits in 2015 - parallel zur Entwicklung der „Urban Tech Republic“ - mit der Entwicklung des Kurt-Schumacher Quartiers (KSQ) zu beginnen, um unmittelbar nach Übernahme des Geländes die Baumaßnahmen zu starten. Das Ziel für die Entwicklung der Flächen ist eine fünf- bis sechsgeschossige Wohnbebauung in einem kompakten städtischen Raum. Insgesamt sollen ca. 5.000 Wohneinheiten mit den erforderlichen Infrastruktureinrichtungen in dem Untersuchungsgebiet realisiert werden können. Eine erste Grobplanung und -kostenermittlung für die Errichtung eines Olympischen Dorfes hat die Tegel Projekt GmbH bereits im Sommer 2014 im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt durchgeführt.

Eine vertiefte Aufgabe in allen Bereichen des Projektes wird sein, die Nachhaltigkeit und den smarten, urbanen Charakter des Projektes zu definieren und letztendlich mit Kosten zu hinterlegen.
Aufgrund der sehr starken Wahrnehmung des Projektes in der Öffentlichkeit werden verschiedene Maßnahmen wie z.B. Wettbewerbe, Informationsabende, Pressearbeit, Homepage und anderes geplant.
Weiter werden auf verschiedenen Ebenen Arbeitsgruppen koordiniert, die sich z.B. mit den Wohnungsbaugesellschaften (Stakeholder) und den Versorgungsträgern intensiv auseinandersetzen. Letztere haben in 2015 die Bestandsaufnahme des Geländes und mögliche erste Versorgungskonzepte zu erbringen.
Die öffentliche Erschließung lässt sich perspektivisch durchaus mit der Planung und Realisierung der Urban Tech Republic zusammenlegen und somit Synergien definieren. Die öffentlichen Versorgungsträger werden in gemeinsamen Gesprächen insoweit koordiniert, als dass die sinnvollsten, praktischsten, am schnellsten umsetzbaren und effizientesten Maßnahmen geplant werden sollen. Der Geist der Nachhaltigkeit und des ‚smarten’ ist immer mit zu berücksichtigen.

In Vorbereitung auf die ab 2017 übergehende Entwicklungs- und Bewirtschaftungsaufgabe sucht die Tegel Projekt GmbH nun ein kompetentes Dienstleistungsunternehmen, welches für das Projektgebiet des Kurt-Schumacher-Quartiers in folgenden Themenfeldern

I.    Städtebauliche Entwicklung und Erschließung
II.    Infrastrukturelle und Verkehrliche Entwicklung
III.    Koordination Hochbau und Facility Management
IV.    Übergreifende Koordination

insbesondere die folgenden Leistungen übernimmt:

A.    Kostenmanagement
B.    Erstellung, Anpassung und Nachverfolgung von Terminplänen
C.    Überwachung der Prozesse nach öffentlich-rechtlichen Verfahrensrichtlinien
D.    Daten-/Planmanagement mit Projektkommunikationsmanagement (PKM)
E.    Organisations- und Koordinationsmanagement
F.    Vertragsmanagement
G.    Risikomanagement
H.    Qualitätsmanagement
I.    Sonstige Leistungen

Alle Leistungen sind dabei in enger Abstimmung mit den weiteren internen und externen Projektbeteiligten zu erbringen.

Zur Erbringung der oben beschriebenen Aufgaben ist folgendes Personal nebst zugehöriger Infrastruktur (Büro, Sekretariat, Medienzugang, etc.) vorzusehen:

- Fest:
Projektleiter/in:
Verfügbarkeit: 100 %
Leistungszeitraum: ein Jahr

Teilprojektleiter/in Städtebau:
Verfügbarkeit: 100 %
Leistungszeitraum: ein Jahr

Teilprojektleiter/in Infrastruktur und Verkehr:
Verfügbarkeit: 100 %
Leistungszeitraum: ein Jahr

- Optional:
1. Projektmitarbeiter/in:
Verfügbarkeit: 100 %
Leistungszeitraum: variabel, bis zu einem Jahr; auf Abruf durch den AG mit Vorlauf von vier Wochen

2. Projektmitarbeiter/in:
Verfügbarkeit: 100 %
Leistungszeitraum: variabel, bis zu einem Jahr; auf Abruf durch den AG mit Vorlauf von vier Wochen

- Weitere Option:
Die Vertragslaufzeit verlängert sich automatisch um jeweils ein halbes Jahr, sofern nicht 8 Wochen vor Ablauf durch den AG gekündigt wird


Der Auftraggeber behält sich hinsichtlich der zu vergebenden Leistungen ein Sonderkündigungsrecht vor. Dieses stellt insbesondere auf den Entfall der Geschäftsgrundlage, z.B. bei Verzögerungen des Projektes, sowie auf den Wegfall bzw. Austausch des benannten Personals ab, und wird im Rahmen der Angebotsaufforderung weiter konkretisiert werden.

Weitere, erläuternde Unterlagen liegen vor und können unter
    http://p175607.mittwaldserver.info/plattform/tegel-projekt/tkpm-ksq/
heruntergeladen werden.

HINWEIS: Die Ausschreibung erfolgt unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit und Freigabe der entsprechenden Mittel im Haushalt des Landes Berlins.